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1楼 2004-8-10 15:11:38
关于8号集体收房的感想和下一步行动的一点建议
今天,按照收房小组的统一安排,虽然尚未收到收房通知,本人还是准时9点30赶到了收房战斗的主战场――F区大门口。感到高兴的是,我们的业主们还是十分团结的,不到十点,小区门口就聚集了两长排汽车,几百个业主。尤其令人感动的是我们的业主代表和收房小组成员,跑前跑后,冒着烈日搜罗自己负责联络的业主,协调大家的行动,我们小区有这样能够这样为了公共利益奔波的人,实在是我们广大业主的福气。侠义之风,浩浩荡荡。
今天集体收房的具体情况就不多说了,已经有我们的“东北偏北”、“气歪歪”、“sonata”、“猪头简”等一班论坛的老兄弟们图文并茂的做了情况说明。说实话,我们的业主真是一个特别能吃苦、特别能战斗的团体,既有积极组织、直接战斗的业主收房代表、律师、专业监理顾问,也有给大家及时通报情况、指引斗争方向的“媒体专家”,还有积极参与活动、认真配合战斗的广大业主,我相信只要大家坚持到底,就一定能解决我们收房面临的各种问题。
下面就下一步我们的行动策略提点建议,供收房小组和各位业主考虑:
1、大家要做好持久战的准备。既然是和KFS谈判,就必然有一方让步的问题。如果我们没一定的耐心,希望速战速决,最后必然是作出重大让步,草草收兵,这是大家不愿意看到的。
2、大家一定要找好斗争的主要方向。我们现在在收房时需要解决的问题,全部是KFS在提交商品房这个商品给我们时,大家发现的“货不对板”的问题。所以既然大家推举收房小组代表大家与KFS交涉,那就必须在解决了所有质量问题后,才能办理房子的入住手续。也就是说,现在大家斗争的对象是KFS这个卖不合格产品的奸商,如果不遵守收房小组的统一安排,擅自办理了入住手续,从法律和经济上讲,你和KFS的买卖关系就已经完成,你房子存在问题的解决,KFS就可以采取各种接口置之不理。而很多业主不太清楚KFS和物业的职责关系,认为既然物业是KFS指定的,我收了房以后,如果房子的遗留质量问题不解决,我就以拒交物业费和其它费用等,来促进问题的解决。实际上,这从法律上和实际效果上,都找错了斗争方向。说了半天,道理很简单,就是大家一定要在现阶段一定要以KFS为战斗对象,在收房小组的带领下,不解决问题决不办理入住手续,直到最后胜利。
3、要处理好和物业的关系。说实话,我们的物业公司就现阶段的接触看,从态度、人员素质、服务意识上看,还是挺不错的。虽然他们是KFS指定的服务公司,但是他们的利益和KFS还是有很大区别的。KFS干的是一锤子买卖,卖完房收完钱,影儿都没了。物业公司要想生存和发展,必须依靠为业主提供优质的服务,才能获得业主的认可并长期在我们小区生存下去。并且我们日后小区的生活质量,物业公司也起着很大作用。另外,良好的小区物业服务,对我们日后物业的出租、转让等,都起着重要的作用。但是,物业公司做好工作,除了自身的主观愿望和其良好的专业素质外,还需要我们广大业主的理解、支持和配合,从经济上讲,要及时交纳各类合理费用,从日常生活上,遵守各类小区管理规定,配合物业做好管理和服务工作。只有这样才能获得一个和谐舒适有序的小区环境。还是一句话,物业公司是我们团结的对象。
4、要配合好我们的收房小组的工作。我们大家应该庆幸,我们小区有这么多热心的、有智慧、有胆识的业主,为了大家的利益,牺牲自己的时间、精力甚至金钱,为团结和组织广大业主维护自己的利益,不辞辛劳的做了大量的工作,并且取得了一定的成果。广大参加集体收房的业主一定要明白,这些业主和我们一样,都是普通业主,都有自己的事业、家庭和生活,并没有任何强制的东西规定他们一定要为大家服务。所以,大家一定要保护这些兄弟的工作热情,不要对他们提出太难的要求,不要在当面和背后说出一些过激的言论,不要过分强调个性问题影响整体收房工作的安排,以免影响大家的工作热情。
我相信,如果大家能够认真听从收房小组的安排,对准KFS这个主要斗争对象,积极主动的参加小组的各项活动,配合律师开展耐心有序的法律行动,我们就一定能够争回属于我们大家的合法权益。
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